売却困難な田舎物件ひと工夫で人気に！

　実家が田舎にあり売却したい場合、頼れる場所はない？

「あります。全国の自治体が運営する空き家バンクという窓口があり、物件の情報をホームページに掲載し、広く買い手や借り手を募ってくれる仕組みです。ただ、古い実家だと買い手も借り手も現れないのが通例。

　空き家バンクで人気なのは見た目がキレイで内部も整備された『すぐ住める物件』。都市部からの移住も増えているので、リフォームを行った後に空き家バンクに申し込めば、買い手や借り手がつく可能性は高まります」

　一方、今年4月からスタートした「相続土地国庫帰属制度」を利用するのも一案。同制度は相続によって取得した土地を国が引き取る新しい制度だ。土地のみを対象とし、一定の要件を満たす必要がある。

「引き取りには負担金を国に納めなければならず、対象が土地のみなので建物の解体費用など相応の資金も必要です。うまみがないと思うかもしれません。が、実家が売れず空き家のままだと税金や維持費がかさんでいき、リフォームして売却してもプラスになるとは限らない。

　皆さん、プラスか最低でもトントンを想定していますが、マイナスもありうるんです。自分の代で負の資産を断ち切るために、国の新制度を利用するのもひとつの選択肢といえます」

事前の情報収集と親との話し合いは必須

　実家じまいの形は多種多様。悩んで立ち止まるのではなく、早めに相談窓口を訪ねるようにしたい。

「役所など自治体で空き家相談の窓口を設けているところも少なくありません。自治体によってはリフォームや除草などの費用の補助が受けられるケースも。事前の情報収集が何より大事です」

　また、親が元気なうちに実家の扱いについて話し合いを持つことも不可欠という。

「実家をどうしたいか、どうすべきなのかを親子で共有し、理解しておけば、いざその場面になったときに困らずスムーズに運ぶでしょう」

　お盆の帰省はそのチャンス。さりげなく、上手に切り出したい。